“双11”，北京的网红学区房又火了。

11月11日上午，位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的“破旧小”学区房以总价127.55万元成交，吸引4.76万人次围观。

然而，这只是阿里拍卖网在“双11”期间推出的众多房产中的一处而已。

阿里、京东、苏宁三大电商巨头纷纷加入卖房大军，阿里推出上万套特价房；京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源；苏宁联手恒大推出1111套特价房。

随着“双11”落幕，电商卖房潮战况如何，中证君带你盘点一下。

23万一平“破旧小”再现江湖

“双11”期间，23万元一平方米的天价房子再现江湖，不是全视野海景房，而是坐落在北京胡同深处的一处“破旧小”。

11月11日上午，位于“北京市西城区烂缦胡同”的一套5.6平方米的学区房以总价127.55万元，在阿里拍卖网平台上成交，远高于65.76万元的评估价。

中证君带你围观一下这套房产。





图片来源：阿里拍卖网

这套房子现在还未腾空，房屋时间使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。另外，竞买公告显示，该房屋建成年代为1949年前，换而言之，该房产已有70岁“高龄”了。

就这样一套“1室0厅0层”的“破旧小”还是竞买人通过多轮竞价拼杀后竞得的，阿里拍卖网数据显示，此次拍卖报名人数达29人，980人设置提醒，4.76万人次围观，是妥妥的“网红盘”。

在阿里拍卖网上，该房产所在的烂缦胡同还有一次天价“传奇”记录。2018年7月22日，烂缦胡同131号1103.6平米的房产最终以1.04亿元成交。

法拍房参与需谨慎

这个网红房源是法拍房，处置单位是北京市西城区人民法院。这次拍卖也使得法拍房再次进入公众视野。

法拍房是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

法拍房价格相比市场确有较大优惠，但交易程序也更复杂，如交易有固定时间，消费者需要提前预付较多的保证金，成交后在限期内一次性缴齐尾款才能到法院办理产权证明手续。

另外，法拍房会涉及到司法处置等比较复杂的法律关系，存在一定风险，例如上述提到的房源还未腾空；另外，有部分法拍房带有租约，根据“买卖不破租赁”的原则，购房者在行使所有权的过程中可能遇到障碍。

因此，购买法拍房前建议排查以下风险：

1.了解房屋是否带有租约及租约情况

2.了解学籍是否被占用

3.了解上一任业主是否已经搬离

4.了解房屋及业主的欠债情况

“双11”卖房大军

事实上，这只是阿里拍卖网在“双11”期间推出的其中一处房产。

据悉，今年“双11”，阿里拍卖网累计推出上万套特价房，类型涵盖学区房、地铁房、景区房。不仅有二手房，特惠新房也参与拍卖，而且推出“捡漏盘”的页面。



对于今年“双11”的线上卖房活动，阿里拍卖房产业务专家牧一介绍称，价格这次有比较大的优惠。在评估价七折左右开拍的房子，有一百多套。在六折左右开拍的房子还有二三十套。除此之外，消费者“双11”当天在线上支付尾款，还会有一个红包的奖励，红包的金额从几百块钱到几千块钱不等。

中证君友情提醒，这里的七折、六折只是开拍价，最终成交价还要看房子的受欢迎程度。

牧一称，在阿里拍卖网的“双11”线上卖房促销活动中，北京地区的房源大约有三百多套。北京的房源包括法院拍卖房，也包括开发商发布的一些新房。

此外，京东也加入“双11”卖房大军。京东在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。



苏宁也联手恒大，从11月1日起，以每天100套的速度在苏宁易购平台推出房源，活动期间共推出1111套恒大特价房。

据介绍，这些特价房源分布在恒大200多个城市的楼盘，包括北上广深一线城市以及众多省会城市，不乏学区房、地铁房等稀缺优质房源，其中还有众多现房。消费者在苏宁易购线上平台交“99元意向金”或者直播秒杀的形式，凭此可以到房源所在地的恒大楼盘售楼处认购特价房，以售楼处财务交款为准。



战况如何

三大电商巨头凭借名气和高超的营销手段，把网上卖房炒出新高度。

随着“双11”落幕，风风火火的电商卖房潮战况如何？

阿里方面，由于截至截稿尚无整体数据，中证君通过整合部分数据呈现。从成交角度来看，据相关报道，以北京为例，在11日阿里法拍成交（含流拍）的32套房产中，11套流拍，7套围观超万人次，多个项目竞价超过50次。其中，成交的21套房产中，8-9折居多，最低一套在市场价的6.5折左右。上海区域，则共有14套法拍房在“双11”通过阿里法拍成交。

苏宁方面，苏宁易购相关负责人表示，截至11月10日，已经推出了10期总计1000套房，已全部秒杀完毕。11日零点之后，最后111套恒大新房的300万补贴在10秒之内被抢光。

从上述数据可以看出，作为固定资产，房产很难因为营销噱头出现交易井喷，交易最终能否达成还是要看房产质量及折扣力度。

对于“双11”电商平台线上卖房促销活动，中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖接受媒体采访时表示，更多的还是导流和宣传，是一种营销的行为，线上交易的方式不太适合房产交易。第一，非标准化；第二，金额太高；第三，即便在线上达成交易意向，后续还牵扯到签约、贷款、交割等很多问题。

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